出租人有哪些合同解除权

（一）当承租人未按约定使用租赁物致其受损时，出租人可收集租赁物损坏相关证据，如照片、维修报告等，然后书面通知承租人解除合同。
（二）若承租人未经同意转租，出租人应及时获取转租的证据，如转租协议、证人证言等，再向承租人发出解除合同通知。
（三）针对承租人拖欠租金的情况，出租人先进行书面催告，保留好催告记录，若合理期限后仍未支付，可书面通知解除合同。
（四）在不定期租赁中，出租人提前合理期限书面通知承租人解除合同，通知中明确解除时间。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.出租人在租赁合同中有多种合同解除权，这些权利是为保障其合法权益，确保租赁物合理使用和租金按时收取。如承租人不当使用租赁物、擅自转租、拖欠租金等行为，都损害了出租人的利益，不定期租赁中出租人也有随时解约的权利。
2.针对上述情况，给出以下解决措施和建议：
对于承租人不当使用租赁物，出租人在签订合同时应明确使用要求和违约责任，发现问题及时制止，若造成损坏可按约定处理。
为防止擅自转租，合同中要明确禁止转租条款，一旦发现及时行使解除权。
遇到承租人拖欠租金，应及时催告，保留好催告证据，合理期限后仍未支付可解除合同。
不定期租赁中，若要解除合同，提前合理期限通知承租人，避免不必要纠纷。
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结论：
在租赁合同中，出租人在承租人未按约定使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由未支付或迟延支付租金经催告仍未支付，以及不定期租赁等情形下享有合同解除权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系里，为保障出租人的合法权益，赋予其多种合同解除权。当承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致租赁物受损，像擅自改变房屋结构，这严重破坏了租赁物，出租人有权解除合同；若承租人未经出租人同意就将租赁物转租给他人，违反了合同约定，出租人也可解除合同；承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，经催告在合理期限仍未支付，损害了出租人的经济利益，出租人同样能解除合同；对于不定期租赁，由于租赁期限不固定，出租人可随时解除合同，但需在合理期限前通知承租人。若您在租赁合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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租赁合同里，出租人有多种解除合同的权利：
1.承租人未按约定使用租赁物致其受损，像擅自改房屋结构，出租人能解除合同。
2.承租人未经同意转租，即私自把租赁物给他人用，出租人可解约。
3.承租人无故不付或延迟付租金，催告后合理期限仍未支付，如催缴房租不付，出租人能解约。
4.不定期租赁，出租人可随时解约，但要提前合理期限通知承租人。
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法律分析：
（1）当承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致租赁物受损时，这严重损害了出租人的财产权益，出租人有权解除合同以避免进一步损失，像擅自改变房屋结构造成损坏的行为就符合此类情况。
（2）承租人未经出租人同意转租，会使租赁物处于不可控状态，可能影响出租人的利益，所以出租人可解除合同来维护自身权益。
（3）租金是租赁合同中出租人的主要收益，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限仍未支付，出租人解除合同是保障自身经济利益的合理手段。
（4）在不定期租赁中，由于租赁期限不固定，出租人可随时解除合同，但需在合理期限前通知承租人，以给予其合理的准备时间。

提醒：出租人行使合同解除权时需保留好相关证据，如租赁物受损、转租、欠租等情况的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。